Недвижимость в Греции

Процесс покупки недвижимости
Большинство записей о владении недвижимости в Греции занесено в Реестр Недвижимости, в котором фиксируется собственник и какие объекты ему принадлежат. Законом, принятом в 1995 году, введен Национальный Земельный Кадастр, в котором каждому объекту недвижимости присвоен уникальный номер и в котором ведется вся история сделок.

Приобрести в собственность недвижимость на Крите и, в целом, в Греции, российским гражданам достаточно просто. После того, как вы выбрали для себя недвижимость в Греции, вам необходимо заключить договор с адвокатом. По закону участие адвоката обязательно для обоих сторон сделки, если стоимость объекта превышает €11 739 (для Афин €29 137) Адвокат готовит договор купли-продажи и проверяет историю объекта и его чистоту: получен ли он законным путем, не является ли объектом залога, имеет ли продавец юридические права на продажу объекта и т.п. Минимальная стоимость услуг адвоката регламентируется законом и составляет 1% от суммы сделки при сумме сделки до €44 000; 0,5% при сделке от €44 000 до €1 467 000 и 0,4% свыше этой суммы. В эту сумму входит только составление договора и присутствие адвоката, но не проверка недвижимости. Услуги адвоката должны быть оплачены до нотариального заключения сделки. Предоплата составляет 10% от суммы сделки и вносится на банковский депозит. В случае отказа от Министерства Обороны Греции (что бывает крайне редко) предоплата возвращается покупателю.

Сделка по купле-продаже и договор о передаче недвижимости заверяются нотариусом. Без нотариального заверения они считаются недействительными. Стоимость услуг нотариуса составляет 1,2% от суммы сделки.
Покупатель должен предоставить нотариусу следующие документы:

• Справку об отсутствии налоговой задолженности
• Справку об уплате налога на переход права собственности на недвижимость (составляет 9% при стоимости объекта свыше €15 000 и 11% при меньшей)

• Справку об отсутствии налоговой задолженности (личной, на имущество, по налогу на наследство или дарение, если объект получен таким образом)
• Справку об отсутствии задолженности перед местными органами по месту расположения объекта
• Заявление о том, что продавец включил объект продажи в свою налоговую декларацию
• Заявление о том, что за последние 2 года им не получена прибыль от данного объекта
• Выписка из Земельного Кадастра (если объект расположен в районе, в котором Кадастр введен в действие)
• Разрешение на строительство, если объект был построен

Ограничения на покупки недвижимости в Греции
В Греции действуют строгие ограничения на покупку и владение недвижимостью. Их цель - охрана археологического наследия и природы страны. Не разрешается приобретать земли рядом с археологическими территориями, в природных заповедниках и на берегу моря; строительство разрешено не ближе определенного расстояния от моря; запрещено разделение лесов оградами. Крит является приграничной зоной, и для приобретения недвижимости иностранцу, не являющемуся гражданином страны ЕС, необходимо получить разрешение в министерстве обороны Греции.